北上買樓花8大要點 (來源:東方日報) - 中山。珠海。置業日報

北上買樓花8大要點

流程與香港有別事專家畀置業貼士

來源:東方日報 03-05-2019

内地樓價入場門檻低・吸引不少港人北上置業。不過，内地買樓流程與香港有別，英國皇家特許測量師蔡俊鹏表示，香港買家在内地買樓稍一不慎就會中伏，随時得不償失。他表示，北上購買樓花項目有八部曲，港人應留神。

置業是人生大事之一，不少人窮盡生積蓄買樓，最後卻發現樓盤品質有問題，可以説是得不償失。近年，不少内地樓盤通過内地代理引入香港銷售，特别是備受港人追捧的粤港澳大灣區。不過，項目良莠不齊，如果粗心大意，隨時堕入陷阱。大灣區是港人近年的投資熱點，但大大小小的侵權糾紛随之而來，北上買樓如何避免「撞板」？

1.查發展商資金實力

蔡俊鹏指出，買家最關注項目是否合法銷售及發展商是否具實力完成項目，避免買入「爛尾樓」。買家第一步須核查發展商的身份，確保是合资格的發展商，亦應從實摩股權查核發展商是否具資金實力，以保障買家的資金安全

2.確保房產五證齊全

第二步應由測量師核實項目相關的文件，確實發展商具備合法出售樓宇的資格，包括《國有土地使用證》·《建設用地規劃許可證》・《建設工程規許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》，房產五證齊全，證明樓盤獲國家許可出售物業，以免買入非法樓盤。

3.找測量師實地考察

第三步要找測量師實地考察項日的建築情況，是否與政府規劃文件脗合。

4.委專業作盡職審查

第四步是如果對發展商的財務或法律出現不確定因素時，宜委託第三方專業人士作盡職審查。

5.尋求合法買入途徑

而香港買家對購買海外城市物業的資格存在不明朗風險時，應委託第三方專業人士發出境外人士購買法律意見書，尋求合法買入的方法，此為第五步。

6.如見異常即獲通知

第六步是買家委託第三方核查的項目，應列入公司監控名單，如發現有異常，會即時通知買家，以保障買家的利益。

7.勿交經紀代為匯錢

第七步是買樓一旦拍板成交，記得要留意支付帳號，千萬不要交由經紀代為匯錢，只可透過受監管的帳戶過數，預售證會顕示受政府監管的帳號，兩者的號如果符合便可以放心

8.留意中介公司保障

最後一步是，留意中介公司會否提供更多保障。

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