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back北上買樓花8大要點 (來源:東方日報)2019-05-03

北上買樓花8大要點
流程與香港有別事 專家畀置業貼士
來源:東方日報  03-05-2019
内地樓價入場門檻低・吸引不少港人北上置業。不過,内地買樓流程與香港有別,英國皇家特許測量師蔡俊鹏表示,香港買家在内地買樓稍一不慎就會中伏,随時得不償失。他表示,北上購買樓花項目有八部曲,港人應留神。
置業是人生大事之一,不少人窮盡生積蓄買樓,最後卻發現樓盤品質有問題,可以説是得不償失。近年,不少内地樓盤通過内地代理引入香港銷售,特别是備受港人追捧的粤港澳大灣區。不過,項目良莠不齊,如果粗心大意,隨時堕入陷阱。大灣區是港人近年的投資熱點,但大大小小的侵權糾紛随之而來,北上買樓如何避免「撞板」?
 
1.查發展商資金實力
蔡俊鹏指出,買家最關注項目是否合法銷售及發展商是否具實力完成項目,避免買入「爛尾樓」。買家第一步須核查發展商的身份,確保是合资格的發展商,亦應從實摩股權查核發展商是否具資金實力,以保障買家的資金安全
 
2.確保房產五證齊全
第二步應由測量師核實項目相關的文件,確實發展商具備合法出售樓宇的資格,包括《國有土地使用證》·《建設用地規劃許可證》・《建設工程規許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》,房產五證齊全,證明樓盤獲國家許可出售物業,以免買入非法樓盤。
 
3.找測量師實地考察
第三步要找測量師實地考察項日的建築情況,是否與政府規劃文件脗合。
 
4.委專業作盡職審查
第四步是如果對發展商的財務或法律出現不確定因素時,宜委託第三方專業人士作盡職審查。
 
5.尋求合法買入途徑
而香港買家對購買海外城市物業的資格存在不明朗風險時,應委託第三方專業人士發出境外人士購買法律意見書,尋求合法買入的方法,此為第五步。
 
6.如見異常即獲通知
第六步是買家委託第三方核查的項目,應列入公司監控名單,如發現有異常,會即時通知買家,以保障買家的利益。
 
7.勿交經紀代為匯錢
第七步是買樓一旦拍板成交,記得要留意支付帳號,千萬不要交由經紀代為匯錢,只可透過受監管的帳戶過數,預售證會顕示受政府監管的帳號,兩者的號如果符合便可以放心
 
8.留意中介公司保障
最後一步是,留意中介公司會否提供更多保障。

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