中山。珠海。置業日報

back粵港澳大灣區:三十年一遇之機遇2019-05-18

2019年2月18日,國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》。粵港澳大灣區的戰略定位有五個:一是充滿活力的世界級城市群。二是具有全球影響力的國際科技創新中心。三是“一帶一路”建設的重要支撐。四是內地與港澳深度合作示範區。五是宜居宜業宜遊的優質生活圈。根據規劃,到2035年,粵港澳大灣區要形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式。

粵港澳大灣區(英文名稱縮寫GBA),由香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個地市組成,總面積5.6萬平方公里,2018年末總人口已達7000萬人,是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一,在國家發展大局中具有重要戰略地位。

據廣東省統計局發佈的2018年廣東人口發展狀況分析顯示,廣東已經是全國人口第一大省。截至2018年底,常住人口達到11346萬人,比上年增加177萬人(一年長出一個城市的節奏,9年可以長出一個柬埔寨),人口總量占全國8.13%,人口密度為全國的 4.35倍。

 

縱觀全球。最著名的灣區經濟體有三個:其一,美國紐約灣區是世界金融的核心中樞,囊括2900多家世界金融、證券機構。其二、美國三藩市灣區是世界第一“科技灣區”,矽谷是其最亮的名片。穀歌、蘋果、facebook等多家互聯網巨頭均落座於此灣區。其三、日本東京灣區則是以先進製造業為主,同時融合金融、研發、文化和娛樂等為一體的金融消費中心。

無論人口規模,還是貿易、物流、經濟總量規模,粵港澳大灣區在世界上都首屈一指。尤其是經濟增速,粵港澳大灣區超過三個老牌灣區2倍以上,按照目前自然速度發展,只需六年即可成為全球經濟總量最大的灣區!預計,在進一步改革開放政策的支持下,粵港澳大灣區有望延續過去十年的勢頭,最終可能形成一個人口8500的巨型城市群

2017年GDP2.15萬億,注意我說的是廣州市GDP,不是廣東身哦。2018年廣東省GDP已逼近10萬億大關,2021年有望超越韓國(2018年韓國是全球第12大經濟體),屆時,俄羅斯普京大帝可能也要被踩在腳下。

2015年人們預測前海房價如下圖。

如今4年過去,已是2019年,前海房價如下圖,均價8.3萬

粵港澳大灣區規劃,眾所周知,香港97年回歸,澳門99年回歸,如今已過去20年,一G兩Z保證50年不動搖,那之後呢?當然是全面融合。一個國家,兩種制度,三個關稅區,三種貨幣,三種法律,融合談何容易?需要——試點,在哪里搞呢?如下圖

深圳前海對應香港。

珠海橫琴對應澳門。

南沙是廣東自己搞。

橫琴島上還聚集了世界各地的各種投資者,現在已有11家上市公司,有澳資企業1212家港資企業1006家,有330米的珠海第一高樓,有全國最大的海洋主題公園,有澳門大學(有加分政策),有Google AdWords體驗中心,有保時捷汽車文化體驗館,有西門子橫琴-德國城,有日本Hello Kitty Land,有澳門中葡貿易中心,有世界級頂尖學府“哈羅禮德”,有知名國企包括保利集團、中信集團、光大集團、中國交建、神華國電、中冶國投、華潤等等等等

總結

中國未來三十年希望在粵港澳大灣區,大灣區三個重要看點,分別是深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴深圳前海房價已經8萬+已顯高,廣州南沙偏僻略顯遙遠,珠海橫琴近在眼前,相對於內地城市,橫琴房價已不低,但相對於香港澳門10萬——30萬+的房價,再加上港澳居住條件不好,橫琴島的空間還是非常大的。

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