中山。珠海。置業日報

back土地使用滿年期後,房子還是你的!!2019-01-11

首先我們需要分清楚兩個概念:土地使用權和房屋所有權。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

兩者的區別在於:

★房屋所有權是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;

★土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

現在,中國已經推行不動產統一登記制度,房產證和土地證已經合二為一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。

此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期,意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿後,可以自動續期,不必擔心土地被收回,體現了對人們財產權的保護。

換句話說,只要房子不倒,它就還是你的;即使70年後房子倒了,磚和瓦也是你的!

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