父母將房產過戶給子女 買賣、繼承、贈與哪種方式最划算？

每個父母都會為了給孩子創造一個更好的未來而努力，在有條件的情況下，父母一般會在兒女結婚是贈送房屋，甚至還有的父母會直接將自己所居住的房屋過戶給兒女。但在進行房產過戶時要注意弄清楚房產過戶的方式和相關辦理流程，下面小編為您介紹一些房產過戶給子女的相關事項。買賣、繼承、贈與哪種方式最划算？

一、房產贈與子女

如果房子沒有貸款，父母和子女雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

有房有貸的情況下，在貸款沒有還清的時候，父母是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

2、房產贈與子女，該如何辦理？

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。首先贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

其次受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。然後辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。

之後由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（視窗提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口名簿、贈與書及公證書；契稅收據。

最後贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

需要注意的是：在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。

二、子女繼承房產

如果父母已經不在了，子女是可以繼承房產的，凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。辦理房產證繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；辦理房產證繼承過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

在辦理房產繼承的時候，要提交一些材料包括：）被繼承人死亡證明；辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔；辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

三、通過買賣過戶給子女

父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

而且房產繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

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