中山。珠海。置業日報

back珠海橫琴房價直逼澳門!2019-04-25

不知不覺,橫琴自貿區迎來了四周歲生日。

四年時間

橫琴(GDP)增長至244.1億元年均,增長29.1%
固定資產增長至572.2億元,年均增長18.3%
財政一般公共預算收入增長至58.4億元,年均增長17%

橫琴新區可謂是一步一個腳印,踏實而不焦躁。
早前僅是珠海的一個島嶼,老珠海人口中的遙遠郊區;
而現在,遙身一變,成為了國家級新區、廣東自貿區、粵港澳全面合作示範區、珠海副中心、國家剛批復的旅遊島
過去幾年在吊塔與挖土機的轟鳴聲中,橫琴上演著一輪又一輪熱潮。

這片土地——企業、開發商、投資客、購房者……無數人想在政策紅利中的橫琴分一杯羹。港澳大灣區規劃出爐、港珠澳大橋通車、澳門單牌車直通橫琴…….一次又一次,橫琴站在了時代的潮流,接二連三被點名,也看出了省乃至國家對橫琴給予的厚望。

而能夠最直接地體現橫琴四年來變化的,就是房價:

2005年,橫琴設區之際,房價在3000元/平上下徘徊;

2012年,橫琴獲批國家級新區,房價一躍8000元/平起;

2015年,橫琴成為廣東省自貿區,房價隨即破3萬/平

2017年,橫琴成為粵港澳大灣區核心區域,房價不斷探頂;

2018年,橫王珍被定義為珠海城市副中心,房價直逼4萬/平

2019年,就在早前,橫琴有盤加推新品,其中一宗成交,單價高達6.3萬/平頂破。要知道,3月橫琴一手住宅成交均價約4.5萬/平,這次成交可謂是創下新高。

 

6.3萬/平,價值已是直逼澳門。
根據澳門中原官網展示的近期成交(澳門物業),換算後,單價主要集中在5萬-7萬/平

這一切的變化,開發商們早就預測到了。
早在10年前橫琴區剛剛成立時,開發商就紛紛瞄準了這片區域。
彼時的橫琴遠離中心城區、人煙稀少,誰也無法預料這個地方何時才會駛入快車道。
但這並不妨礙他們早早佈局。
隨著政策紅利不斷加碼,橫琴這裡雲集了融創、保利、華潤置地、碧桂園、富力地產、中冶、中國奧園、華融、華髮地產、龍光地產等大中型房地產公司...


2月18日,在中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中,橫琴被“點名”22次,備受矚目。
 

4月18日,國家發改委正式發佈《橫琴國際休閒旅遊島建設方案》,其中,關於橫琴旅遊島的發展定位、建設目標、總體佈局、配套措施通通在內!同時,這也意味著,橫琴成為了繼海南和福建平潭之後,國內獲批的第三個國際性旅遊島。

橫琴新區官方網站發佈關於公開徵求《關於常住橫琴的澳門居民參加珠海市基本醫療保險試點有關問題的通知(徵求意見稿)》意見的通告。
文中提到,在橫琴辦理了港澳臺居民居住證的澳門居民,可參加珠海基本醫療保險,按照珠海市有關規定享受同等醫療保險待遇。
這意味著,琴澳同城發展又進一步。目前,該通知處於徵求意見階段。

除外部政策利好不斷外,橫琴自身也不斷加緊發展,基建、交通、配套等設施相繼兌現,交通路網不斷完善;積極鼓勵創新創業,引進多個知名高端企業優惠政策不斷,廣吸人才,蓄力騰飛!
● 持續增加澳門單牌車進出橫琴的數量,總配額已經增加至2500輛。
● 2019年3月,橫琴-澳門跨境通勤專線開通,主要面向在橫琴澳門企業員工和在橫琴工作生活的澳門居民。
● 又在今年3月,橫琴新區管委會辦公室印發《關於鼓勵澳門企業在橫琴跨境辦公的暫行辦法》的通知,加大澳門企業橫琴辦公的優惠力度。

交通

港珠澳大橋及其西延線

起自珠澳口岸人工島,向西設拱北灣大橋,從拱北隧道下穿拱北口岸,經前山河特大橋跨越前山河,上跨南灣大道後,進入南灣隧道,穿越將軍山,最後以高架橋形式西行到終點洪灣。

珠機城軌
即珠海市區至珠海機場城際軌道交通工程,共分兩個標段建設。去年12月,珠機城際一期(拱北-橫琴)實現全線貫通,預計最遲今年6月具備靜態驗收條件。項目二期(橫琴-機場)預計2023年3月完工。

值得一提的是,3月29日,廣州地鐵集團有限公司在其官方微信公眾號發佈一則招聘公告。其中,首次披露:廣州地鐵集團有限公司承接珠機城際鐵路(拱北-橫琴)運營。

金海大橋

連接橫琴和金灣國際機場,也是橫琴對外最重要的交通轉換樞紐之一,建成後,拱北到珠海機場僅需25分鐘。預計2022年全線通車

 

橫琴第三通道(馬騮洲交通隧道、橫琴隧道)

隧道位於橫琴新區與保稅區之間,南接橫琴新區中心大道,北接南灣大道,是繼橫琴大橋、橫琴二橋之後橫琴新區連接珠海市區又一交通大動脈。
橫琴隧道主要承擔橫琴島內人流、車流的疏散,是橫琴新區目前唯一不受暴雨、颱風等惡劣天氣影響的對外通道。

十字門隧道
連接珠海十字門中央商務區與橫琴片區的重要通道,是國內直徑最大的盾構隧道之一,也是國內首條設置人行過江功能的水底隧道。

教育

橫琴禮德學校

哈羅國際(中國)運營的橫琴禮德學校位於珠海橫琴新區。橫琴校區擬於2020年9月正式開學。開校之後,學校將面向內地、港澳及國際學童招收約900名學生,提供中學課程和寄宿服務。

橫琴威雅公學
是英國威雅公學在中國設立的第一家外籍人員子女國際學校。
橫琴威雅公學占地12.42萬㎡,嚴格按照英國威雅公學的標準進行設計、建設及運營管理,75%的師資由英國威雅公學直接輸送,師生比例約為1:5,為三至十八歲學子提供學術、藝術、體育以及音樂的全方位教育。平均每班15-24人,招生總數為 1065人。

 


醫療、娛樂等配套


橫琴醫院

選址初定於橫琴新區中部地區,北臨彩虹路,南臨橫琴大道,西臨伯牙南道。根據規劃,橫琴醫院總占地面積約6萬㎡(其中醫院5萬㎡、人才周轉房約1萬㎡),總建築面積約16.6萬㎡,規劃總床位500張。
據瞭解,橫琴醫院建成後,或將成為橫琴新區首個三級甲等公立綜合醫院。

哈佛麻省醫院

2014年10月7日,廣東省中醫院、美國麻省總醫院、珠海橫琴國聯康華醫療投資有限公司在珠海橫琴新區簽訂了合作框架協議,將在橫琴建立一所世界一流的醫院。
 

該醫院初建規模為500張床位,包括建立研究及教育培訓中心,需要時醫院規模可擴展到800-1000張床位。

橫琴濱海濕地公園

位於橫琴新區,總面積約三百九十二公頃,包括芒洲濕地片區和二井灣紅樹林濕地片區。

其中,芒洲片區約60公頃,將作為城市濕地生態專題的宣教展示和精品休閒社交的公共公園來設計;二井灣片區面積約332公頃,將圍繞濱海紅樹林生態專題的重點修復、鳥類招引及觀賞公園來建設。整個公園分期實施,預計總投資超過6億元人民幣。

橫琴國際網球中心

位於橫琴新區中部,總用地面積約14.8萬㎡,分兩期建設。
一期建設1片5000座中心球場,1片1500座的比賽球場,4片250座的比賽球場,以及12片室外訓練場。二期將建設12000座頂級賽事主場館,以及文化展覽區、室內訓練館、運動員公寓及配套服務中心等設施。

長隆海洋科學樂園

 

建築面積約50萬㎡,集珍稀海洋生物展覽、環保科普保育、大型演藝節目和互動遊樂設施四大綜合性功能於一體,將打造為目前全球最大規模的室內海洋科普主題樂園。據瞭解,專案主體工程已經完工,預計今年第四季度正式開放

 

致力打造珠海新中心
配套豐富且高端

2018年9月6日《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》獲市政府正式批復實施。
據悉,《規劃》從產業功能、交通規劃、公共設施等方面對一體化發展區進行了全面而具體的規劃,致力於將其建設成為珠海城市新中心、粵港澳深度合作新引擎、大灣區城市客廳。

配套方面,將以國際標準強化各級生活服務、文化活動、體育活動、休閒娛樂等功能設施建設,規劃建設文化生活藝術體驗中心、文創設計藝術館等文化場所。

此外,還規劃建設小學 14 所、初中 7 所、高中 3 所, 規劃建設綜合性醫院 5 處,重點建設中央綠穀外、十字門北區綠地、金融島綠地、三角綠地、洪灣綠心、風情廣場、杧洲濕地等多個大型重要綠色核心片區。

隨著橫琴藍圖的實現,隨著國家對橫琴定位進一步明晰,加上未來蓮花口岸搬遷至橫琴,實行合作查驗、一次放行的便利措施,在單牌車、24小時通關的優勢下,橫琴將會發展的越來越好。此外,澳門企業進入橫琴可享有特惠的關稅待遇,以及橫琴的一些特殊政策下,未來橫琴會如何變化?

橫琴金融商務區

灣區一號

$58/位

(包來回車飛、午餐)

聯絡我們

瀏覽
人數
9564

Andy Tse / 謝澔賢

香港熱線:9539-3934

國內熱線:132-6818-8567

香港號碼有 Whatsapp 及 微信

Eric Chen / 陳嘉傑

香港熱線:9046-4076

國內熱線:147-1503-3362

Wechat: ericchen0922

Eric
 

Andy