商住房和住宅房有何區別？

1、產權(繳納一定費用，到期後自動續期)

商住房：40、50年產權

住宅房：70年產權

2、落戶

商住房：不能落戶口。

住宅房：可以落戶。

3、水電費用

商住房：它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了。

住宅房：住宅房的水電基本上都是民用水和電，價格上要比商業用電，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般從7-30多戶

住宅房：一般一層2-4戶居多

5、戶型

商住房：幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

住宅房：一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。

6、價格

商住房：超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。

住宅房：一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，住宅房要比商住房的單價貴，所以總房款一般會高些，當然LOFT公寓除外。

7、公共區域

商住房：幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共用露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

住宅房：一般來說住宅房的綠化和活動區域面積大小是按照國家規範要求進行的，綠化和活動區域要比商住房的面積大。

雅居樂-國際花園